До края на 2027 година да се удължи срокът за възстановяване на средствата, предоставени от Община Русе, за обследване на жилищни сгради.

Става дума за сдруженията на собственици, които са кандидатствали за саниране в първия етап от процедурата по механизма за възстановяване и устойчивост, но не са били одобрени за финансиране.

В изпълнение на решение на местния парламент от декември 2022, Община Русе подпомогна финансово 26 сдружения за изготвяне на енергийно и техническо обследване.

По процедурата са одобрени общо 12 блока, от които 8 са получи общински целеви средства. Според сключените договори, отпадналите сдружения следва в срок до 12 месеца от приключване на оценяването на проектните предложения, да възстановят средствата на Община Русе.

През настоящия програмен период до 2027 година обаче, освен Механизма за възстановяване и устойчивост, е потенциално възможно да бъдат обявени и други сходни европейски или национални програми за повишаване на енергийната ефективност на жилищните сгради.

Затова от местната администрация предлагат този срок, в който следва да се върнат отпуснатите средства, да бъде удължен до края на 2027 година с цел оползотворяване от страна на сдруженията на възможностите, които тези програми биха предоставили.

Предложението ще се гледа на предстоящото заседание на Общинския съвет на 25 септември, което телевизия КИС 13 ще излъчи НА ЖИВО от 09:00 часа.

Вижте повече по темата във видеото.

Собствениците на необитаеми жилища започват да плащат за поддръжка на общите части на етажната собственост в размера, който е определен за един ползвател.

Това предвижда промяна в закона за управление на етажната собственост, която влезе в сила от началото на тази година.

По закон разходите за управление и поддържане на общите части се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.

Според промените в закона обаче, за самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, тези разходи вече се заплащат в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.

Според Цветелин Цонев, който е домоуправител в Русе, тази промяна води до справедливо разпределение на сумата за поддръжка, предвид това, че около 30% от жилищата са необитаеми.

За момента нямаме затруднения при събиране на таксата от собствениците на необитавани жилища, споделя Цветелин Цонев.

Припомняме, че през септември миналата година влязоха в сила и други промени в закона за етажната собственост, които улесняват работата на домоуправителите, сред които е намаляването на кворума за вземане на решения от 67 на 51%.

Вижте повече за готвените промени във видеото.

51% става кворумът за провеждане на Общо събрание на етажната собственост.

Това предвиждат част от промените в закона, които вече бяха приети на първо четене в Народното събрание. Същото мнозинство ще бъде необходимо и при вземане на решение за извършване на ремонти.

Създава се и възможност за откриване на индивидуална разплащателна банкова сметка за събиране на разходите за поддръжка.

Вече ще има регистър за всички физически и юридически лица, които управляват етажна собственост, като трябва да бъдат вписани и членовете на Управителния и Контролния съвет. Въвеждат се промени и в начина за провеждане на Общи събрания.

Освен това вземането на решения на Общо събрание ще става по-бързо при липсата на кворум.

Други промени в закона предвиждат домоуправителите да бъдат задължени всеки месец да публикуват на видно място отчет за приходите и разходите на етажната собственост.

Като цяло промените ще доведат до подобряване на комуникацията между домоуправителите и живущите и улесняване на поддръжката на сградите, смята професионалният домоуправител Цветелин Цонев.

Създадат законова възможност за учредяване на банкова сметка на етажната собственост.

Това предвиждат част от промените в Закона. Освен това ще се разработи и механизъм за събиране на невнесени такси.

Доста сериозен е проблемът с хората, които не плащат месечните си вноски за входа в Русе, коментира Цветелин Цонев, който е член на асоциацията на дружествата, които управляват етажна собственост. Справянето с този проблем нерядко стига до Съда.

Със същия проблем се сблъскват и домоуправители в Пловдив, които обменят идеи със свои колеги в Русе. 

Законът за управление на етажната собственост предвижда и да бъде засилен контролът от страна на местната власт.

Вижте повече подробности във видеото.

Промени в Закона за управление на етажната собственост предлагат от Асоциацията на дружествата, които се занимават с тази дейност.

Целта е нормативната уредба да следва съвременната динамика на социално икономическите тенденции като множеството необитаеми жилища и незаинтересоваността на собствениците към управлението и поддръжката на сградния фонд.

От Асоциацията настояват за въвеждането на съвременни форми за вземане на решения от страна на Общото събрание на собствениците. Освен това според домоуправителите в Русе е необходимо да има и дистанционно неприсъствено гласуване и смекчаване на кворумите за провеждане на събрание.

Друго важно предложение е създаването на регистър на домоуправителите и определянето на общовалидни критерии и изисквания при осъществяване на дейността на дружествата.

От Асоциацията предлагат и промяна в методиката на изчисление на разходите за поддръжка на сградния фонд, като се обвържат със собствеността на имота. Настоява се още за въвеждането на механизми за контрол и повишаване на глобите за недобросъвестни собственици, както и за управителни органи на етажната собственост, които не изпълняват вменените им по закон задължения.

Вижте повече подробности във видеото.