Имотите в Търговище държат високи за района цени.

Търговище е ключов за областта административен център, а близостта му до изходните пунктове на страната Варна (110 км) и Русе (100 км) го превръща в естествен стратегически кръстопът, предоставящ на инвеститорите отлични възможности за комуникация.

Земеделието е важна съставна част от икономиката на община Търговище, а историческите му заложби, съчетани с възможностите за туризъм през всички четири сезона на годината, го прави посещаван от доста българи. Това неимоверно играе роля и на имотния пазар в града, въпреки че обемът от сделки не е голям, а предлагането е повече от търсенето през 2022 г.

От сайта за безплатни обяви за недвижими имоти Реалистимо разглеждат пазара на имоти в Търговище, обявите, цените и какво се търси в региона.

Наеми и квартири в Търговище 

Пазара на имоти под наем в Търговище е активен. Все повече млади двойки или хора които се местят от съседните населени места решават да наемат имот в града преди да направят решителна стъпка да закупят.

От Реалистимо отчитат все по-голям интерес от собственици на имоти, които пускат за продажба или наем техен недвижим имот. Активизирането в близките месеци се дължи на по-високите цени на апартаменти и къщи в града, както и недостига на обяви за продажба и наем. Ето защо подобни оферти не се застояват дълго.

Цените на продажби на имоти в Търговище

Имотите в Търговище държат високи за района цени от 700 до 1300 евро за квадратен метър. Етаж от къща в центъра се оказва най-скъпо за покупка сред обявите за къщи – 999 евро за квадратен метър. Много от новодошлите в града се преместват от Русе, споделят брокери и търсят изгодни сделки в диапазона 800-900 евро за кв. метър.

В селата около града обаче има изгодни сделки. Например от 300 евро започват обявите за реновирана къща, но в село до Търговище – на 150 км от Варна.

Спрямо новото строителство в града, показателите не са задоволяващи, споделят брокери. Според данни на НСИ започнатото строителство на нови сгради през третото тримесечие на 2022 година в града е на последните места в класацията – едва 9 жилищни и 3 от друг тип сгради. С общо над 5000 квадратни метра.

Търговище е един от българските градове, които в следващите няколко години се очаква да се развива много динамично във връзка с индустриалната зона, която предстои да бъде изградена там до 2027 г.

Това обаче е резултат от усилията на местните власти в последните 10 години за подобряване на бизнес климата, а от тук и на качеството на живот на хората в областта.

Показателно за успеха на индустриалните проекти е, че градът не само не се обезлюдява, а напротив – преди пандемията броят на жителите му дори нараства като резултат от вътрешната миграция в областта. Така се оказва, че през 2017 - 2018 г. има голямо търсене на жилища - къщи и двустайни апартаменти в Търговище, което, въпреки високите спрямо стандарта на региона цени, се задоволява трудно.

Какво се случва в града сега, след пандемията обобщават експертите от сайта за обяви за недвижими имоти Реалистимо.

Недостиг на нови жилища

Новите жилищни сгради, пуснати в експлоатация през последните 5 години, са едва 5 на брой. Това показват данните от статистиката на НСИ за жилищния фонд в града. Според нея повече от третина от жилищните сгради в Търговище са построени в периода 1946 - 1960 г., а в последните 10 години са завършени под 1% от тях. Около 60% от жилищния фонд съставляват тухлените сгради.

От тук могат да следват редица проблеми. Всички опити за привличане на инвестиции към града – повечето от тях успешни – повишават интереса на хора от областта да се сдобият с жилище, за да намалят времето си за пътуване до работа. Тази тенденция се очаква да се засили с построяването на новата индустриална зона, както и с установяването на международни партньорства (местните власти работят усилено по такива с Молдова, Украйна, дори с някои градове в Китай).

На първо място, поддръжката на старите жилища е много трудна, а с амортизирането на сградите продажбата на апартаменти в лошо състояние става все по-сложна задача. Това налага на настоящите собственици да правя скъпи промени (саниране, други мерки за подобряване на енергийната ефективност, ремонт на покриви и общи части), които да повишат конкурентоспособността им на пазара на имоти. В дългосрочен план обаче, тези инвестиции трудно биха се възвърнали.

От сайта за имоти Реалистимо споделят че все повече частни лица се насочват правилно и публикуват своите имоти за продажба или наем в сайта, като целят да се възползват от цените и да реализират сделка.

Предприемачите отговарят на предизвикателствата

Забелязва се раздвижване в областта на строителството, което включва не само изграждането на индустриална инфраструктура, а и търсене на парцели и разрешения за строеж на жилищни сгради. Цените на суровините и несигурността на доставките обаче правят невъзможно за самите предприемачи да ценообразуват новите апартаменти, както и да поставят реалистични срокове за завършване на сградите. Така и влиянието на сегмента на новото строителство върху общата картина на жилищния пазар в града все още не може да бъде прогнозирано.

В портала за недвижими имоти в Търговище на Реалистимо можете да следите в реално време обявите за покупко-продажба и наем на различни типове имоти, публикувани от специализирани агенции и физически лица. При нас ще намерите информация и за търговете, организирани от частни и държавни съдебни изпълнители.